433734 Ульяновская обл., Барышский район, р.п. им. В.И. Ленина, ул. Советская д. 34
Версия для слабовидящих
Муниципальное образование
Ленинское городское поселение
Главная » Документы » Решения » 2020 » О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ленинское городское поселение» утвержденные решением Совета депутатов МО «Ленинское городское поселение»

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ленинское городское поселение» утвержденные решением Совета депутатов МО «Ленинское городское поселение»


329 Кб
скачать

7 от 05.10.2020

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЛЕНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

БАРЫШСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

РЕШЕНИЕ

05.10.2020                                                                                               № 7

 

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ленинское городское поселение» утвержденные решением Совета депутатов МО «Ленинское городское поселение» от 12.04.2012 № 7

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540 «Об утверждении классификатора видов о разрешенного использования земельных участков»,  пунктами 12, 13 статьи 34  Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,, Совет депутатов муниципального образования «Ленинское городское поселение» р е ш и л:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ленинское городское поселение», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Ленинское городское поселение» от 12.04.2012 № 7 следующие изменения и дополнения:

        1.1. Главу 5. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные  регламенты Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции (Приложение № 1).

          2.  Опубликовать данное решение в газете «Барышские вести» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Барышский район».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального  опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и предпринимательству (Дьячков А.В.)

 

Глава муниципального образования

«Ленинское городское поселение»                                                        А.Н.Грачева

Приложение №1                             

к решению Совета депутатов МО

«Ленинское городское поселение»

от 05.10. 2020 № 7                       

Глава 5. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты.

5.1.  Порядок установления территориальных зон.

  1. В соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса РФ  при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
  • возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
  • функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения и схемой территориального планирования территории муниципального района;
  • видов территориальных зон;
  • сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
  • планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий;
  • предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.
  1. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
  • красным линиям;
  • границам земельных участков;
  • границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
  • границам муниципальных образований;
  • естественным границам природных объектов;
  • иным обоснованным границам.
  1. 3.      Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий  объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5.2. Порядок применения градостроительных регламентов.

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

  • в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
  • в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);
  • предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
  • предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти  Ульяновской области  или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7. В случае, если использование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

  • виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Структурно правила землепользования и застройки муниципальных образований включают в себя:

  • порядок их применения и внесения изменений в правила;
  • карту градостроительного зонирования;
  • градостроительные регламенты.

5.3. Карта градостроительного зонирования территории.

В ходе градостроительного зонирования в соответствии  со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные зоны,  зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения,   зоны специального назначения. Органы местного самоуправления муниципальных образований могут вводить и иные виды территориальных зон.

Зоны на указанных картах перекрывают всю территорию муниципального образования. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

        На карте градостроительного зонирования показаны объекты и указаны размеры санитарно-защитных и охранных зон вокруг них, в соответствии с санитарной классификацией.

Название предприятия

Ориентировочный размер СЗЗ, м (ВОЗ, м)

ЗАО «Румянцевская текстильная фабрика

100

ОГУ "Жадовский лесхоз"

100

СПК «Большевик»

100

СПК «Пламя революции»

300

Кладбище (действующее)

50

Кладбище (закрытое)

50

Скотомогильник

1000

р. Барыш

200

Малые реки и ручьи

50

5.4.  Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Ленинское городское поселение" Барышского района Ульяновской области  выделены следующие виды территориальных зон (подзон):

 

 

Жилые зоны

Ж1

-

Зона жилой застройки постоянного проживания

 

 

Общественно-деловые зоны

Ц1

-

Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения

Ц2

-

Зона  размещения объектов здравоохранения

Ц3

-

Зона  размещения объектов учебно-образовательного назначения

 

 

Производственно-коммунальные зоны

ПК1

-

Зона  размещения объектов производственно-коммунального назначения IV и V класса вредности

 

 

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1

 

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ2

 

Зона с/х назначения в черте населенного пункта

СХ3

 

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения

 

 

Зоны рекреационного назначения

Р1

-

Зона размещения объектов отдыха,  спорта и туризма

Р2

-

Зона зеленых насаждений общего пользования

Р3

-

Зона парков, памятников

 

 

Зоны специального назначения

СН1

-

Зона размещения кладбищ

СН2

 

Зона складирования и переработки отходов III, IV и V классов опасности и биологических отходов

 

 

Зоны акваторий

А1

-

Зона акваторий (рек, прудов, озер)

 

 

Примечания:

  • Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, территорий занятых линейными объектами.
  • Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий     (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
  • Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования резервных территорий соответсвуют градостроительным регаментам их перспективного функционального зонирования, принятого в Генеральном плане   муниципального образования "Ленинское городское поселение"  Барышского района  Ульяновской области .

  

 5.5. Градостроительный регламент. Жилые зоны.

Ж1.   Зона жилой застройки постоянного проживания

Зона Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из индивидуальных и блокированных жилых домов с набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

2.1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.3.

Блокированная жилая застройка

2.7.

Обслуживание жилой застройки

2.7.1.

Хранение автотранспорта

3.0.

Общественное использование объектов капитального строительства

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

3.5.

Образование и просвещение

3.5.1.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.2.

Среднее и высшее профессиональное образование

3.7.1.

Осуществление религиозных обрядов

4.4.

Магазины

12.0

Земельные участки территории общего пользования

13.1.

Ведение садоводства

13.2.

Ведение огородничества

Вспомогательные виды разрешённого использования:

11.1

Общее пользование водными объектами

11.2.

Специальное пользование водными объектами

11.3.

Гидротехнические сооружения

12.2.

Специальная деятельность

5.1.3.

Площадки для занятия спортом

Условно разрешённые виды использования:

3.4.

Здравоохранение

3.2.

Социальное обслуживание

3.2.1.

Дома специального обслуживания

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

3.3.

Бытовое обслуживание

3.2.3.

Оказание услуг связи

3.6.

Культурное развитие

3.6.1.

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2.

Парки культуры и отдыха

5.1.2.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.4.

Оборудованные площадки для занятия спортом

4.6.

Общественное питание

4.1.

Деловое управление

4.9.

Служебные гаражи

4.9.1.1.

Заправка транспортных средств

4.9.1.3.

Автомобильные мойки

4.9.1.4.

Ремонт автомобилей

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный размер земельного участка для жилищного строительства,  для отдельно стоящего индивидуального жилого дома, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.

Максимальный размер земельного участка для жилищного строительства, для отдельно стоящего индивидуального жилого дома, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.

Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.

Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

 Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

Минимальные отступы до границы соседнего земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:

от индивидуального жилого дома - 3 м;

от бани, гаража и других построек - 1м.

Максимальная высота - 16 м.

Максимальная этажность - 3 этажа.

Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

Максимальная высота для вспомогательных строений - 7 м.

Требования к ограждениям земельных участков:
1.  со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение, высотой не более 1,5м.

2.  Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.

 

5.6. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны.

Ц1.  Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Зона Ц1 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых и коммерческих объектов.

Основные виды разрешенного использования

2.1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.7.

Обслуживание жилой застройки

2.7.1.

Хранение автотранспорта

3.0.

Общественное использование объектов капитального строительства

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

3.7.1.

Осуществление религиозных обрядов

4.4.

Магазины

12.0

Земельные участки территории общего пользования

3.8.1.

Государственное управление

4.5.

Банковская и страховая деятельность

3.5.

Образование и просвещение

3.5.1.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.2.

Среднее и  высшее профессиональное образование

3.3.

Бытовое обслуживание

4.6.

Общественное питание

3.6.

Культурное развитие

3.6.1.

Объекты культурно- досуговой деятельности

4.7.

Гостиничное обслуживание

4.8.

Развлечения

4.8.1.

Развлекательные мероприятия

3.4.

Здравоохранение

3.4.1.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2.

Стационарное медицинское обслуживание

3.2.3.

Оказание услуг связи

5.1.2.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешённого использования:

6.8.

Связь

3.0.

Общественное использование объектов  капитального строительства

12.2.

Специальная деятельность

Условно разрешённые виды использования:

4.3.

Рынки

3.2.4.

Общежития

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный размер земельного участка для жилищного строительства,  для отдельно стоящего индивидуального жилого дома, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)  - 600 кв. метров.

Максимальный размер земельного участка для жилищного строительства, для отдельно стоящего индивидуального жилого дома, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.

   Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

 

Ц2.  Зона  размещения объектов здравоохранения.

Зона Ц2 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения учреждений здравоохранения, медицины и учреждений социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зон.

Основные виды разрешенного использования

3.4.

Здравоохранение

3.4.1.

Амбулаторно- поликлиническое обслуживание

3.4.2.

Стационарное обслуживание

3.2.

Социальное обслуживание

3.2.1.

Дома социального обслуживания

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

3.2.3

 Оказание услуг связи

4.9.

Служебные гаражи

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

2.7.1.

Хранение автотранспорта

3.7.1.

Осуществление религиозных обрядов

Вспомогательные виды разрешённого использования:

3.6.2.

Парки культуры и отдыха

6.8.

Связь

3.1.2.

Хозяйственные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

5.1.2.

Обеспечение  занятий спортом в помещениях

3.7.1.

Осуществление религиозных обрядов

Условно разрешённые виды использования:

7.2.

Автомобильный транспорт

4.4.

Магазины

4.7.

Гостиничное обслуживание

3.2.4.

Общежития

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

Ц3 Зона размещения объектов учебно-образовательного назначения

Зона выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для комплексного размещения объектов учебно-образовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

3.5.

Образование и просвещение

3.5.1.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.2.

Среднее и высшее профессиональное образование

3.2.1.

Дома социального обслуживания

4.8.

Развлечения

4.8.1.

Развлекательные мероприятия

5.1.2.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3.2.4.

Общежития

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

3.3.

Бытовое обслуживание

4.6.

Общественное питание

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Вспомогательные виды разрешённого использования:

4.9.

Служебные гаражи

12.0.2.

Благоустройство территории

Условно разрешённые виды использования:

6.8.

Связь

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

5.7. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны.

ПК1. Зона  размещения  объектов производственно-коммунального назначения IV и V класса вредности.

 

Зона ПК1 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз IV-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 100 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

 

Основные виды разрешенного использования:

4.1.

Деловое управление

4.9.

Служебные гаражи

4.9.1.

Объекты дорожного сервиса

7.2.

Автомобильный транспорт

3.4.

Здравоохранение

3.0.

Общественное использование объектов капитального строительства

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.1.1.

Предоставление  коммунальных услуг

6.0.

Производственная деятельность

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1.

Автомобильная промышленность

6.3.

Легкая промышленность

6.4.

Пищевая промышленность

6.6.

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.9.

Склады

4.4.

Магазины

3.4.1.

Амбулаторно- поликлиническое обслуживание

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.4.

Передвижное жилье

6.8.

Связь

11.3.

Гидротехнические сооружения

Условно разрешенные виды использования:

3.3.

Бытовое обслуживание

4.6.

Общественное питание

5.1.2.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3.8.1.

Государственное управление

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

5.8. Градостроительный регламент. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ1.  Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона СХ1 – пашни, сенокосы  пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.

В соответствии с частью 6 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления, в соответствии с федеральными законами.

 

СХ2.  Зона с/х назначения в черте населенного пункта.

Зона СХ2 – земли сельскохозяйственного использования, расположенные в черте населенного пункта (пашни, сенокосы  пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями ).

В соответствии с частью 6 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления, в соответствии с федеральными законами.

 

СХ3.  Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Зона СХ3 выделена с целью сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инженерную и транспортную инфраструктуру, сохранения и развития земель сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

2.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

1.0.

Сельскохозяйственное использование

13.1.

Ведение садоводства

13.2.

Ведение огородничества

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

6.9.

Склады

1.17

Питомники

1.12.

Пчеловодство

1.7.

Животноводство

1.10.

Птицеводство  

11.1

Общее пользование водными объектами

11.2.

Специальное пользование водными объектами

3.0.

Общественное использование объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

Условно разрешенные виды использования:

6.8.

Связь

 

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – не выше III, с санитарно-защитными зонами до 300 метров.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.

Максимальный размер земельного участка для ведения личного    подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.

   Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

 

5.9.  Градостроительный регламент. Зоны рекреационного  назначения.

Р1  Зона размещения объектов отдыха, спорта и туризма.

 

Зона Р1 выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков спортивных сооружений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

5.1.

Спорт

5.1.1.

Обеспечение спортивно -зрелищных мероприятий

5.1.2.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3.

Площадки для занятий спортом

5.1.4.

Оборудованные площадки для занятия спортом

5.1.5

Водный спорт

4.8.

Развлечения

4.8.1.

Развлекательные мероприятия

4.4.

Магазины

Вспомогательные виды разрешённого использования

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

3.4.1.

Амбулаторно- поликлиническое обслуживание

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

3.3.

Бытовое обслуживание

Условно разрешенные виды использования:

4.6.

Общественное питание

Размещение капитальных объектов разрешённых видов использования допускается при условии:

l  если их применение не сокращает площадь зелёных насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах Ленинского городского поселения;

l  если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

 Р2.  Зона зеленых насаждений общего пользования.

Зона Р2 выделена в целях сохранения и обустройства естественного природного ландшафта, озелененных пространств, при их активном использовании с возможностью ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

3.6.2.

Парки культуры и отдыха

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.1.1.

Предоставление  коммунальных услуг

9.1.

Охрана природных территорий

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

5.0.

Отдых ( рекреация)

12.2.

Специальная деятельность

12.0.2

Благоустройство территории

Условно разрешенные виды использования:

5.1.7.

Спортивные базы

5.2.

Природно-познавательный туризм

5.2.1.

Туристическое обслуживание

5.1.

Спорт

3.3.

Бытовое обслуживание

4.6.

Общественное питание

8.0.

Обеспечение обороны и безопасности

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

Р3.  Зона парков, памятников.

Зона Р3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения существующих парков и памятников, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

3.6.2.

Парки культуры и отдыха

12.0.1.

Благоустройство территории

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.8.1.

Развлекательные мероприятия

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешенные виды использования:

4.6.

Общественное питание

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

5.10. Градостроительный регламент. Зоны специального назначения.

 

СН1. Зона размещения кладбищ

Зона СН1 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков

12.1.

Ритуальная деятельность

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.1.1.

Предоставление  коммунальных услуг

12.2.

Специальная деятельность

3.7.1.

Осуществление религиозных обрядов

2.7.1.

Хранение автотранспорта

3.7.1.

Осуществление религиозных обрядов

12.0.1

Благоустройство территории

Вспомогательные виды разрешённого использования

11.1.

Общее пользование водными объектами

Условно разрешённые виды использования

4.4.

Магазины

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

СН2. Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов

Зона СН2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков для складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

12.2.

Специальная деятельность

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Вспомогательные виды разрешённого использования

11.1.

Общее пользование водными объектами

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры  разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

5.11. Градостроительный регламент. Зоны акваторий.

 

А1. Зона акваторий (рек, прудов, озер)

Зона А1 выделена для обеспечения правовых условий использования акваторий (рек, прудов, озер).

В соответствии с ч.6 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами. Использование  их определяется  уполномоченными органами исполнительной власти Ульяновской области в соответствии с федеральным законодательством.

 

5.12. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

1) Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 27 - 33 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.

2) Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

3) В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

  • объектов для проживания людей;
  • коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
  • предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
  • складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
  • предприятий пищевых отраслей промышленности;
  • оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
  • комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
  • спортивных сооружений;
  • парков;
  • образовательных и детских учреждений;
  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

  • нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;
  • помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
  • зданий управления;
  • конструкторских бюро;
  • зданий административного назначения;
  • научно-исследовательских лабораторий;
  • поликлиник;
  • спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;
  • бань;
  • прачечных;
  • объектов торговли и общественного питания;
  • мотелей;
  • гостиниц;
  • гаражей;
  • площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;
  • пожарных депо;
  • местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;
  • электроподстанций;
  • нефте- и газопроводов;
  • артезианских скважин для технического водоснабжения;
  • водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;
  • канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
  • автозаправочных станций;
  • станций технического обслуживания автомобилей.

Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон запрещается:

  • проведение авиационно-химических работ;
  • применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
  • использование навозных стоков для удобрения почв;
  • размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
  • складирование навоза и мусора;
  • заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
  • размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;
  • размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
  • проведение рубок главного пользования;
  • осуществление без согласования с уполномоченными органами строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;
  • отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;
  • размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

  • распашка земель;
  • применение удобрений;
  • выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Указанные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

Глава  6. Заключительные положения

6.1.  Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Основанием для рассмотрения Главой администрации Ленинского городского поселения вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

  • несоответствие Правил Генеральному плану муниципального образования «Ленинское городское поселение» Барышского района Ульяновской области, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
  • поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении регламентов.

Порядок внесения изменений в Правила  определен Главой 3 настоящих Правил.

6.2.  Ответственность за нарушения настоящих Правил.

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Ульяновской области.

 

6.3.  Вступление в силу настоящих   Правил.

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

      

Дата создания материала: 08-10-2020. История изменений

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *